敏敏开口的声音就很宽和，那房东听着只觉得悦耳平静，因而对他俩的印象又好了几分。

敏敏说，“叔叔，您这房子要整修的工程量不小呢，要做到能开业的门槛，跟重新装修也没有什么差距了，而且还是老房子，屋顶的瓦也要换。算上阁楼，三层加起来一百多平米，这得费用……”

她说着又望着木头，“老公，一百多平米这得多少钱？”

房东说，“做民宿的话，装修可以稍微次一点。”

木晨曦说，“叔叔，做民宿，装修太次也不行的。您这一百多平……”

他扶了一下自己的眼镜，四下看了看，然后开始挑剔，“墙得做，防水得做，卫浴要弄，电路也要改造，您这地板是纯的水泥地面，也不行，地板也得做。”

木晨曦倒是没有多挑人家太多的毛病，房子再破旧，说多了，人家会觉得这人太挑剔，不好做生意。

他最后又补充了点，“装修，置办家具，整修屋顶，加防水，电路换新，还有最重要的，外墙要重新装饰。”

房东一愣，“你们装饰外墙做什么？”

方敏抒在旁边应和着笑道，“卖相要好啊。”

房东想到这楼的红砖外墙确实也很破败了，也觉得他们说的很有道理，就没有反驳。

木晨曦说，“我看十万块钱的整修费用是要的吧?”

若是按照住家的装修水准，这十万块钱只少不多，房东没有什么异议。

随后敏敏就做了决定，说道，“我们可以先租五年，您就别收押金了，五年到期之后您给我们一个优先续租权。叔叔，我老公刚才也讲了，要投那么多钱进去呢，万一五年之后，那会儿装修的状态正好，您收房子了怎么办？”

房东左手托着右手，右手则揉捏着上嘴唇，微微低着头在考虑。

敏敏又说，“买卖不破租赁这一条，您得写到合同里。”

“那你们要是一直租着，我要想卖房子，也不好卖啊。”

敏敏说，“优先续租，我们只用一次，最长续五年。这样我们最多就优先租十年时间，十年后您要卖，说不定我俩在这儿住出感情了，也想买呢吧？这套房子现在值三百万，噢？”

房东笑了笑，“你们倒是算得清楚，装修的钱一点不亏。不过能理解，现在说三百万的话，有点低了，我想几年后应该还能涨点。”

木晨曦和敏敏对视了一下，不予置评。

对房东来说，夫妻俩开的条件其实还行，这破房子确实没有什么收押金的必要，而且这对小夫妻拿去弄几年，修葺一番，这房子就有了人气，五年后说不定就更好脱手了。

他觉得五年之后说不定这对小夫妻真有可能舍不得装修而把这房子买下来，谁说得清楚呢？租十年也不亏。

反正他自己不用来打理这破败小屋的了。